北市地產(chǎn)

全臺灣房市呈現(xiàn)「先蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上年底有青年首購優(yōu)貸、三環(huán)三線及都更獎勵等政策帶動，預(yù)期整體房市熱潮，將再創(chuàng)佳績。

【MyGoNews 林承志╱臺北報導(dǎo)】不少人趕在年底前搶買重大建設(shè)雲(yún)集，房價卻相對低檔的潛力區(qū)段新成屋，滿足自助需求的同時，還享有抗通膨與房價增值的好處。根據(jù)臺灣不動產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計分析，2010年第3季受到政府打房因素影響，購屋意願低落，不過2011年臺灣經(jīng)濟高速成長，民眾在第4季開始明顯感受到景氣回溫，加上五都大選之後，政治局勢趨於穩(wěn)定，房市買氣呈現(xiàn)跳躍式成長。臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，相較於央行打房之際，全臺灣房市呈現(xiàn)「先蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上2010年底有青年首購優(yōu)貸、三環(huán)三線及都更獎勵等政策帶動，預(yù)期整體房市熱潮，將再創(chuàng)佳績。

一季的時間很快就過去了，政黨相互監(jiān)督，政見實踐度高，選舉從利空變利多，五都選舉結(jié)果大致朝向維持穩(wěn)定現(xiàn)況為主軸，民眾對臺灣前景信心大增，房地產(chǎn)市場反應(yīng)出一波買氣，「存錢不如存房子」的觀念擴大蔓延，將購屋者從投資客洗成區(qū)域客，區(qū)域中高總價住宅，現(xiàn)在大多是區(qū)域客在買的。

臺灣房地產(chǎn)市場2010年Q4在大量游資充斥、新臺幣強勁升值、加上5都升格、ECFA題材加速發(fā)酵，全臺6大縣市都迅速反彈回升，大臺北預(yù)售房價近來又掀飆風(fēng)，預(yù)估在多項利多支撐下，看好2011年價格應(yīng)會易漲難跌，大臺北今年雖有政策打房，且於第3季交易價量表現(xiàn)出較明顯趨緩現(xiàn)象，但事實上房價仍是一路上漲，其中臺北市1年來漲13.17%，臺北縣則達13.44%。臺北市的中正區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)平均中古屋房價都已達每坪55萬元以上，大安區(qū)均價更高達每坪70萬元；臺北縣的板橋新店、中和、三重市等區(qū)均價都在每坪25萬元以上，永和更高達32萬元以上。

不動產(chǎn)交易中心表示，2010年Q4為傳統(tǒng)購屋旺季，全臺房市先蹲後跳，政策利多支撐房價再創(chuàng)新高，選後建商紛紛推出指標(biāo)性大案，全臺10月整體房市買氣已恢復(fù)打房前交易水準(zhǔn)，11月上旬雖然受選舉氣氛衝擊，分散了市場熱度，但是選舉結(jié)果出爐後，局勢明朗加上兩岸開放的政策執(zhí)行會加快腳步，以及都市更新產(chǎn)業(yè)行動計畫、青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款等政策利多推升下，2011年房市可望在穩(wěn)健的基本面及展望支撐下挑戰(zhàn)新高。